Nos SCPI européennes, LF Europimmo et Europimmo Market, rencontrent un véritable succès commercial. En un an, elles ont capté à elles seules plus de 140 M€ de collecte. Revenons sur leurs principales caractéristiques et voyons comment se différencient-elles des autres SCPI.
LF Europimmo, première SCPI de la gamme européenne, a pour vocation d’investir en immobilier d’entreprise européen, principalement dans des bureaux, neufs ou récents, avec comme premiers pays d’investissement étrangers : l’Allemagne et les Pays-Bas.
Europimmo Market, dernière SCPI de la gamme, vise quant à elle, à détenir des actifs de commerces ou liés au e-commerce majoritairement orientés sur l’Allemagne et la France.
Pourquoi l’Europe ?
En investissant dans les grandes villes européennes, les SCPI bénéficient de cycles locatifs de rythme et d’ampleur différents, d’un potentiel de nouvelles signatures, d’une structure de baux différente (durée plus longue, déplafonnement des loyers...) ainsi que de réglementations fiscales potentiellement avantageuses.
Pour quelle fiscalité ?
Les revenus de source européenne distribués par LF Europimmo et Europimmo Market entrent, dans bien des cas, dans le cadre de conventions fiscales conclues entre la France et les pays de localisation des immeubles et peuvent faire bénéficier le contribuable de conditions fiscales attractives1.
Prenons l’exemple de deux SCPI, l’une détenant 100 % d’actifs français, l’autre détenant 100 % d’actifs allemands, pour un foyer fiscal de 2 parts avec 70 000 € de revenus, ayant investi 10 000 € en SCPI et fonction de la fiscalité en vigueur :
Ainsi, grâce à l’octroi d’un crédit d’impôt, une SCPI investie en Allemagne offre un taux de distribution sur valeur de marché net de fiscalité plus important qu’une SCPI investie uniquement en France.
Cependant, nous nous devons de vous rappeler les dispositions fiscales peuvent évoluer dans le temps avec des impacts potentiellement défavorables (rétroactivité de certaines lois fiscales).
1 Aujourd’hui et selon la fiscalité en vigueur qui est susceptible d’évoluer
2 Le DVM ou taux de distribution sur valeur de marché correspond au rapport entre le dividende brut versé au titre de l’année et le prix de part acquéreur moyen de l’année.
Avertissement
Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. La durée de placement minimale recommandée par la Société de gestion est de 9 ans. Comme tout investissement, l’immobilier physique (bureaux, locaux d’activités, entrepôts, commerces, habitat) présente des risques dont notamment une absence de rentabilité potentielle ou perte de valeur. La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers.
La note d’information de LF Europimmo a reçu le visa AMF : SCPI n°14-26 en date du 29 août 2014. Elle est disponible gratuitement auprès de la société de gestion. Une notice a été publiée au BALO n°108 du 8.09.2014, n°84 du 13.07.2016 et n°37 du 27.03.2017. La note d’information d’Europimmo Market a reçu le visa AMF SCPI n°15-21 en date du 11 août 2015.
Elle est disponible gratuitement auprès de la société de gestion. Une notice a été publiée au BALO n°107 en date du 7 septembre 2015.