En cette période estivale, nous souhaitions vous informer sur l’évolution des distributions de nos SCPI suite au versement des acomptes trimestriels auprès de vos clients associés.
UN IMPACT LIMITÉ SUR LA PERFORMANCE
Nous avions indiqué dans notre dernière communication que nos SCPI possédaient des bases immobilières saines et de solides atouts pour traverser la crise, grâce notamment à la qualité et la diversité de leurs actifs, couplées à la solidité financière de leurs locataires. Le trimestre qui vient de s’achever nous conforte largement dans cette analyse.
Pendant le confinement, ce sont plus de 2 000 locataires qui ont été contactés. Ce travail considérable a permis d’encaisser en moyenne 75 à 80 % des loyers sur le trimestre. En conséquence, après impact des charges, la majorité de nos SCPI distribuera, pour ce 2e trimestre, 2/3 de l’acompte prévisionnel. Rappelons que la distribution du 1er trimestre a été conforme à nos budgets de début d’année et que nous estimons un retour à la normale des distributions des 3e et 4e trimestres. En d’autres termes, nos SCPI devraient pouvoir distribuer l’équivalent de 11 mois de loyers sur cette année 2020. Ainsi, une SCPI qui affichait une performance de 4,40% en 2019 (rendement moyen en 2019 – IEIF), servirait, en l’état actuel des choses, une performance supérieure à 4%, soit une performance annuelle en ligne avec les prévisions à plus de 90%.
UN PRODUIT TOUJOURS PLÉBISCITÉ
Les SCPI avaient signé un record historique au premier trimestre avec plus de 2,8 milliards d’euros de souscriptions. La collecte du 2e trimestre est restée importante compte tenu du contexte et devrait dépasser le milliard d’euros sur cette période. Le caractère tangible, la mutualisation, la réponse à des objectifs « premiers » tels que la retraite, le niveau de performance avec un couple rendement risque attractif, sont autant d’arguments qui expliquent l’engouement des épargnants et des conseillers.
Cette attractivité se renforce encore en comparant l’investissement en SCPI avec d’autres types de placements financiers, hors fiscalité. Nous pouvions par exemple lire ces derniers jours que la performance des fonds en euros des contrats d’assurance vie devrait avoisiner les 1 % à 1,10 % nets de frais de gestion (source : Facts & Figures, 20/07/2020). L’immobilier d’investissement, même dans le contexte actuel, garde ainsi toute sa pertinence, qui plus est dans un environnement de taux d’intérêts qui devraient rester durablement bas.
La Française a toujours privilégié pour ses SCPI des investissements patrimoniaux dans des métropoles et des sites de première qualité, mais aussi des actifs aux derniers standards, loués à des locataires de renom. Même si la prudence reste de mise, cette stratégie basée sur la recherche d’un couple rendement risque prudent devrait être un facteur supplémentaire de résilience de nos SCPI.
Nous tenions sincèrement à vous remercier pour votre collaboration en cette période et vous souhaitons de passer un bel été.
Retrouvez, dans les PDF ci-dessous, le détail des distributions du 2e trimestre ainsi que le courrier qui sera envoyé auprès de vos clients associés :
Quel impact a eu le confinement sur nos SCPI au 2e trimestre La Française Juillet 2020
Les SCPI de La Française : La distribution du 2e trimestre Juillet 2020
Cette communication est destinée aux seuls partenaires distributeurs, et a pour objet de leur apporter un complément d’information sur les caractéristiques des instruments financiers qu’ils peuvent être amenés à conseiller.
Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures.
Risques SCPI : risque de perte en capital, risque de liquidité, absence de rentabilité potentielle ou perte de valeur, risque lié au recours à l’endettement de la SCPI. Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification du patrimoine. La durée de placement minimale recommandée est de 10 ans.
Avant toute souscription, prenez connaissance des statuts et caractéristiques principales
disponibles auprès de la Société de gestion. La Française Real Estate Managers a reçu l’agrément AMF N° GP-07000038 du 26/06/2007 et a reçu l’agrément AIFM au titre de la directive 2011/61UE en date du 24/06/2014 - www.amf-france.org
La Française AM Finance Services, entreprise d’investissement agréée par l’ACPR sous le n°18673 - www.acpr.banque-france.fr ; et enregistré à l’ORIAS sous le n° 13007808 le 4 novembre 2016, Carte Professionnelle délivrée par la CCI Paris Ile-de-France sous le n°CPI 7501 2016 000 010432 - Transaction sur Immeubles et Fonds de commerce.