Immobilier de diversification (LMNP)

La Française AM Finance Services vous propose 37 lots en exclusivité à Strasbourg sur le programme étudiants Uni-City.

• Un programme étudiant tourné vers l'immobilier de demain
• Une situation géographique centrale
• Une signature AAA : OSE Logement (OHLE)
• Une rentabilité à 4 %
• Un prix moyen < 100 000 € HT

La résidence Uni-City prendra place dans la ZAC du Danube à Strasbourg à l'arrêt de tramway du quartier de l’Esplanade, centre névralgique étudiant de Strasbourg et ses environs.

Développée en continuité du quartier de l’Etoile qui offre déjà toutes les commodités souhaitées (centre commercial de quartier, cinéma, restaurants, terrasses de caractère…), la ZAC du Danube fait le pari d’être le premier éco-quartier de France imposant aux constructeurs et concepteurs de respecter les normes drastiques du label BBC 2012.

Résolument tournée vers l’immobilier de demain, la Résidence Uni-City permettra aux étudiants de rejoindre le centre historique et étudiant de Strasbourg en quelques minutes via des accès par liaisons douces (tramway, piste cyclable, allées piétonnes) dans un cadre urbain privilégiant des aires de repos, d’échanges et des plans d’eau.

Composée de 148 logements et locaux de services dédiés exclusivement aux résidents, la résidence Uni-City est une réponse aux besoins en logement des 44 000 étudiants suivant un cursus d’enseignement supérieur à Strasbourg.

Caractéristiques

  • Prix moyen inférieur à 100 000 € HT
  • Signature des actes prévue au 4e trimestre 2014
  • Livraison au 3e trimestre 2016
  • Rentabilité hors mobilier de 4 %
  • Franchise de loyer : 1 mois
  • Gestionnaire AAA : OSE Logement (OHLE)
  • Une TVA 100 % récupérable
  • Durée du bail : ferme de 10 ans.
  • Type de bail : Bail commercial à destination exclusive de résidence pour étudiants.
  • Règlement des loyers : mensuel à terme échu.
  • Revalorisation des loyers : sur l’indice IRL par période triennale au 1er septembre (capé à 2,5 % à la hausse et à la baisse)
  • Prise d’effet des loyers : le premier jour du mois suivant l’exploitation
  • Typologie des biens : T1, T2 coloc, T3 coloc - Allotement de 37 lots
  • Fiscalité : Location meublée type « Classique » ou « Censi Bouvard »

 

Pour en savoir plus

> Consulter la fiche du programme Uni-City Strasbourg sur le site La Française AM Partenaires

 

Pour commercialiser cette offre, vous devez être titulaire d’une carte de transactions immobilières (carte T). Les documents commerciaux sont téléchargeables sur le site www.lafrancaise-am-partenaires.com dès à présent.

Programme fournit par : CD Partenaires : Carte Professionnelle délivrée par la Préfecture de Police de Paris - Transaction Immobilière n° T14417. Siège social : 173, boulevard Haussmann 75008 Paris - Société par actions simplifiée au capital de 189 510 € RCS PARIS B 487 631 673 n° ORIAS : 07 022 729 - Garantie financière et assurance de responsabilité civile professionnelle conformes aux articles L.512-6 et L.512-7 du Code des assurances. La Française AM Finance Services, entreprise d’investissement agréée par le CECEI sous le numéro 18673 X, Carte Professionnelle délivrée par la Préfecture de Police de Paris - Transaction Immobilière n° T11960. www.acpr.banque-france.fr