La Française Real Estate Managers (REM), agissant pour le compte de la Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) LF AVENIR SANTE, a finalisé l’acquisition « off-market », auprès de Spear Street Capital, d’une unité de soins primaires à Cherrywood, le plus grand programme de développement urbain d’Irlande, situé dans Dublin Sud. La propriété est située dans The Campus, un parc d’affaires dédié dans la zone de développement stratégique de Cherrywood.
Cherrywood est un quartier de Dublin en plein développement et bénéficiant de vastes espaces extérieurs (60 hectares de parc public) Le projet est idéalement relié à la ville de Dublin par l'autoroute M50 et la LUAS Green Line (réseau de tramway). Le plan directeur de la zone est conçu pour accueillir jusqu'à 25 000 résidents.
L'ancien immeuble de bureaux a été rénové en 2023 aux derniers standards et transformé en établissement de soins primaires de trois étages (rez-de-chaussée et deux niveaux supérieurs). Les travaux de rénovation comprennent l'installation d'un nouveau système de climatisation, l’éclairage LED, des ascenseurs modernisés et un nouveau hall d'entrée. Le bâtiment, qui développera une surface de 2 356 m2, offrira une gamme d'espaces lumineux de traitement médical. L'immeuble propose des solutions de mobilité douce en mettant à disposition de nombreux gare-vélos et dix bornes de recharge pour véhicules électriques. À l'arrière du bâtiment se trouvent un lac et une zone sauvage qui profiteront à tous les occupants de la propriété. À l'achèvement des travaux, la propriété cible un certificat d'évaluation énergétique des bâtiments (Building Energy Rating Certificate) B1.
Le bâtiment est entièrement loué à Laya Healthcare Limited dans le cadre d'un bail de 25 ans. Laya Healthcare est le deuxième plus grand fournisseur d'assurance maladie en Irlande et gère plusieurs cliniques de soins primaires (sans rendez-vous) réparties dans toute l'Irlande. L'aménagement de Laya Healthcare comprendra un ensemble de salles de traitement, de petites salles d’intervention, des locaux de consultation, d'IRM, ainsi que des zones administratives et de repos pour le personnel.
Jérôme VALADE, Directeur du Pôle Immobilier de Santé de La Française REM a conclu : : « Loué à un fournisseur de soins de santé privé de premier plan dans le cadre d'un bail à long terme et situé dans une zone émergente à la population croissante, cet établissement de soins primaires avec de bonnes références ESG complète parfaitement notre portefeuille européen d’actifs de santé. »
Cette acquisition, dont le volume de transaction s'élève à un peu moins de 13 millions de livres sterling, a été réalisée pour le compte de la Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) LF AVENIR SANTE.
La Française REM a été conseillée par Knight Frank, Matheson pour les aspects juridiques et Hollis pour les aspects techniques et environnementaux.
