La Française Real Estate Managers (REM), agissant pour le compte de la Société Civile de Placement Immobilier LF AVENIR SANTE, a acquis « off-market » 100% des actions de RDV Invest, société détenant la maison de repos « De Veldekens », située dans l’un des quartiers résidentiels les plus prisés d’Anvers, jouxtant un parc public.
L'immeuble est situé à Grote Weide 2 à Berchem, dans un quartier à usage mixte composé principalement d'installations résidentielles, éducatives et récréatives. La gare d'Anvers-Berchem est située à 2,7 km de l'établissement, elle est l'un des plus grands nœuds ferroviaires de Belgique offrant une connexion pratique à toutes les grandes villes belges ainsi qu'à l'aéroport de Bruxelles.
Construit en 2008, l'établissement se compose d'un bâtiment unique en forme de « L » avec 5 étages supérieurs. La conception de l'établissement reflète le style architectural flamand traditionnel, mais doté de caractéristiques modernes. L'établissement se déploie sur 7 251 m2 et est actuellement exploité avec une capacité de 160 lits. L'immeuble est exploité, dans le cadre d'un bail à long terme, par Vulpia, l’un des principaux exploitants indépendants de maisons de repos en Belgique avec plus de 2 800 employés, dirigeant 40 maisons de repos, soit une capacité de plus de 4 000 lits.
L'établissement est bien équipé avec des espaces de rencontre centraux, des balcons à chaque étage, un restaurant, une pharmacie, un coiffeur, des ascenseurs, des jardins, etc. L'actif affiche une bonne performance énergétique et est en grande partie équipé d'un éclairage LED. Des travaux de rénovation sont prévus, dont l'installation de panneaux solaires sur le toit.
Jérôme Valade, responsable de l'immobilier de santé au sein de La Française REM a conclu, « De Veldekens est l'une des rares maisons de repos privées de la région et est largement considérée comme un établissement de qualité compte tenu de la variété des équipements, du bon entretien de l'immeuble et de l'offre financière compétitive proposée par l’exploitant. Outre la qualité de l'opérateur et du bien lui-même, les restrictions relatives aux nouvelles ouvertures de maisons de repos qui sont soumises à autorisation en Flandre jusqu'en 2025 sont très positives du point de vue du positionnement de l’établissement sur le marché et devraient contribuer à assurer à long terme un taux d'occupation durablement élevé. Cette acquisition illustre parfaitement la stratégie européenne de LF Avenir Santé qui poursuit sa diversification géographique. »
Pour cette acquisition, La Française REM a été conseillée par l'équipe de JLL BeLux Capital Markets, Loyens & Loeff (juridique), PwC (aspects fiscaux et financiers), Arcadis (due diligence technique) et Your Care Consult (due diligence opérationnelle). Le vendeur a été conseillé par l'équipe de CBRE Bruxelles.
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LF Avenir Santé est labellisée ISR.
Risques Associés : Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. La durée de placement minimale recommandée par la Société de gestion est de 9 ans. Comme tout investissement, l’immobilier physique (bureaux, résidences gérées, EHPAD, cliniques, laboratoires, locaux commerciaux, locaux d’activités, entrepôts, etc.) présente des risques : risque de perte en capital, absence de rentabilité potentielle ou perte de valeur. La SCPI peut recourir à l’endettement. La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers.
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Le Label ISR est décerné pour une période de trois ans et les fonds labellisés sont contrôlés sur une base annuelle. L’attribution du label permet de confirmer le niveau élevé d’engagement et de transparence de la société de gestion La Française Real Estate Managers et de sa SCPI.
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