Créée en 1968, SélectInvest 1 est l’une des plus importantes SCPI d’entreprise du marché en termes de capitalisation avec près de 1,6 milliard d’euros. Elle détient un patrimoine diversifié, de la typologie de ses actifs jusqu’à ses occupants. Avec de très bons fondamentaux immobiliers, son patrimoine immobilier est constitué de bureaux, commerces et locaux d’activités.
| SÉLECTINVEST 1 | STRATÉGIE D’INVESTISSEMENT |
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Avec une capitalisation de 1,6 milliard d’euros, SélectInvest 1 a constitué au cours de ses 50 années d’existence un patrimoine diversifié de bureaux et commerces en Île-de-France, en régions et dans des États de l’Union Européenne. |
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CARACTÉRISTIQUES AU 31/12/2023 Capitalisation : 1,6 Md € Prix de départ : 640 € Délai de jouissance : 1er jour du mois suivant le mois de souscription Nombre d’associés : 21 226 Valeur de retrait : 600 € Commission de souscription : 6,25 % HT (soit 7,5 % TTC) |
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Indicateurs de performance au 31/12/2023
Taux de Rentabilité Interne¹ (TRI) 10 ans (2013-2023) : 3,70 %
Taux de distribution sur valeur de marché² & Taux de Distribution³
| 2014
TDVM |
2015
TDVM |
2016
TDVM |
2017
TDVM |
2018
TDVM |
2019
TDVM |
2020
TDVM |
2021
TDVM/TD |
2022
TDVM/TD |
2023
TD |
| 4,50 % | 4,25 % | 4,25 % | 4,01 % | 4,01 % | 4,10 % | 4,10 % | 4,10 %
4,12 % |
4,10 %
4,17 % |
4,13 % |
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
1TRI (Taux de Rentabilité Interne) : taux annualisé sur une période donnée avec, à l’entrée, le prix de souscription constaté en début d’exercice de la période considérée ; sur la période, les revenus distribués (en tenant compte des dates de perception) et à terme, le dernier prix cédant ou la valeur de retrait constatée.
2Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM) : correspond au dividende annuel brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année n. Méthodologie ASPIM / Source La Française REM.
3Nouvelle réglementation ASPIM : le taux de distribution est la division de la distribution brute avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé, versé au titre de l’année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par le prix de souscription au 1er janvier de l’année N.
Patrimoine au 31/12/2023
| Nombre d'immeubles en portefeuille | ||
| En direct | Via SCI | |
| 171 | 103 | |
Répartition du patrimoine (en valeur vénale)
Exemples d’investissements
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| PROJET FIRE – PORTEFEUILLE EN FRANCE
Nature : commerces |
LE SHIFT - ISSY-LES-MOULINEAUX (92)
Nature : bureaux |
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| LE PRISME - CHÂTILLON (92)
Nature : bureaux |
Les exemples d’investissement donnés ne constituent pas un engagement quant aux futures acquisitions de la SCPI.
Pour en savoir plus sur la SCPI SélectInvest 1, nous vous invitons à contacter votre interlocuteur commercial habituel ou à nous écrire en cliquant ici .
Risques SCPI
Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. La durée de placement minimale recommandée par la Société de gestion est de 9 ans.
Comme tout investissement, l’immobilier physique (bureaux, locaux d’activités, entrepôts, commerces, etc.) présente des risques : absence de rentabilité potentielle ou perte en capital, capital investi non garanti. La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution, à la hausse comme à la baisse, du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI. Les SCPI peuvent recourir à l’endettement. Les caractéristiques d’endettement peuvent être différentes selon les SCPI. Vous pouvez retrouver ces éléments en vous référant à la note d’information pour en connaitre les modalités (paragraphe « Politique d’investissement ») et/ou aux statuts de la SCPI. Les risques, frais (chapitre « Frais ») et commissions associés aux produits sont consultables dans la note d’information.
La société de gestion de portefeuille La Française Real Estate Managers a reçu l’agrément AMF N° GP-07000038 du 26 juin 2007 et l’agrément AIFM au titre de la directive 2011/61/UE, du 24/06/2014 (www.amf-france.org). SélectInvest 1 a reçu le visa AMF SCPI n°17- 38 en date du 1er septembre 2017.