| SÉLECTINVEST 1 | PROFIL |
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Avec une capitalisation de 1,6 milliard d’euros, Sélectinvest 1 a constitué au cours de ses 50 années d’existence un patrimoine diversifié de bureaux et commerces en Île-de-France, en régions et en Allemagne |
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Caractéristiques au 31/03/2021 Capitalisation : 1 578 M€ Prix de part : 635 € Délai de jouissance : le 1er jour du mois qui suit le mois de souscription Nombre d'associés : 21 061 Valeur de retrait : 595,31 €1 Minimum de souscription : 1 part Commission de souscription : 9 % HT, soit 10,8 % TTC |
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Indicateurs de performance au 31/03/2021
Taux de Rentabilité Interne 2 (TRI) 10 ans (2009-2019) : 4,01 % et 15 ans (2004-2019) : 6,77 %
Taux de distribution sur valeur de marché3
| 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
| 5,01 % | 5,01% | 5,01 % | 4,72 % | 4,50 % | 4,25 % | 4,25 % | 4,01 % | 4,01 % | 4,10 % |
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
1SCPI faisant l’objet d’un fonds de remboursement à 537 €/part, vous pouvez vous rapprocher de la société de gestion pour en connaître les modalités.
2TRI (Taux de rentabilité Interne) : taux annualisé sur une période donnée avec, à l’entrée, le prix de souscription constaté en début d’exercice de la période considérée ; sur la période, les revenus distribués (en tenant compte des dates de perception) et à terme, le dernier prix cédant ou la valeur de retrait constatée.
3Taux de distribution 2010 à 2011 correspondant au dividende annuel brut versé au titre de l’année n, rapporté au prix de souscription (frais compris) d’une part au 31 décembre de l’année n-1. Changement de méthodologie de calcul pour le taux de distribution 2012 et suivants (ne permettant pas une comparaison avec les années précédentes) correspondant au dividende annuel brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année n. Méthodologie ASPIM / Source La Française REM.
Patrimoine au 31/03/2021
| Nombre d'immeubles en portefeuille | ||
| En direct | Via SCI | |
| 183 | 60 | |
Répartition du patrimoine (en valeur vénale)
Nos derniers investissements
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| PORTEFEUILLE CROSSROADS Nature : commerces Surface locative : 18 207 m² Montant de l'acquisition : 142 M€ AEM |
BUREAUX À LEVALLOIS-PERRET (92) Nature : bureaux (VEFA) Surface locative : 3 131 m² Montant de l'acquisition : 38 M€ AEM |
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Le shift - Issy les Moulineaux (92) Nature : bureaux Surface locative : 47 213 m² Montant de l'acquisition : 210,3 M€ AEM |
Pince Vent - Chennevières sur Marne (94) Nature : Commerces Surface locative : 713 m² Montant de l'acquisition : 1,3 M€ AEM |
Les exemples d’investissement donnés ne constituent pas un engagement quant aux futures acquisitions de la SCPI.
Risques SCPI
Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. La durée de placement minimale recommandée par la Société de gestion est de 9 ans. Comme tout investissement, l’immobilier physique (bureaux, locaux d’activités, entrepôts, commerces) présente des risques : absence de rentabilité potentielle ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténuées par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI ; cet objectif n’étant pas garanti. La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers.
Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution à la hausse comme à la baisse du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI.
La rentabilité d’un placement en parts de SCPI est de manière générale fonction :
- des dividendes potentiels ou éventuels qui vous seront versés. Ceux-ci dépendent des conditions de location des immeubles, et peuvent évoluer de manière aléatoire en fonction de la conjoncture économique et immobilière (taux d’occupation, niveau de loyers) sur la durée totale du placement,
- du montant de capital que vous percevrez, soit lors de la revente de vos parts ou le cas échéant de la liquidation de la SCPI. Ce montant n’est pas garanti et dépendra de l’évolution du marché de l’immobilier sur la durée totale du placement.
La SCPI comporte un risque de perte en capital et le montant du capital investi n’est pas garanti.
Les SCPI peuvent recourir à l’endettement. Les caractéristiques d’endettement peuvent être différentes selon les SCPI. Vous pouvez retrouver ces éléments en vous référant à la note d’information pour en connaître les modalités (paragraphe « Politique d’investissement ») et/ou aux statuts de la SCPI.
Les risques, frais (chapitre « Frais ») et commissions associés aux produits sont consultables dans la note d’information.
La société de gestion de portefeuille La Française Real Estate Managers a reçu l’agrément AMF N° GP-07000038 du 26 juin 2007 et l’agrément AIFM au titre de la directive 2011/61/UE, du 24/06/2014 (www.amf-france.org)
SELECTINVEST 1 a reçu le visa AMF SCPI n°17-38 en date du 1er septembre 2017.