| MULTIMMOBILIER 2 | PROFIL |
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Créée en 1991, sa croissance régulière lui a permis de constituer un patrimoine en immobilier tertiaire diversifié et principalement situé sur Paris, en Île-de-France et en Europe. Grâce aux nouveaux capitaux collectés, Multimmobilier 2 diversifie chaque année davantage son patrimoine. |
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Caractéristiques au 30/06/2020 Capitalisation : 866 M€ Prix de part : 801 € Délai de jouissance : le 1er jour du 4ème mois qui suit le mois de souscription Nombre d'associés : 12 917 Valeur de retrait : 736,92 € Minimum de souscription : 1 part pour tout nouvel associé Commission de souscription : 8 % HT, soit 9,6 % TTC |
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Indicateurs de performance au 30/06/2020
Taux de Rentabilité Interne 1 (TRI) 10 ans (2009-2019) : 4,93 % et 15 ans (2004-2019) : 6,60 %.
Taux de distribution sur valeur de marché2
| 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
| 5,32 % | 5,32 % | 5,32 % | 5,32 % | 5,32 % | 5,10 % | 4,76 % | 4,60 % | 4,30 % | 4,21% |
La SCPI Multimmobilier 2 a absorbé la SCPI Immofonds 4 sur décision de l’assemblée générale extraordinaire du 31 janvier 2017.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
1TRI (Taux de rentabilité Interne) : taux annualisé sur une période donnée avec, à l’entrée, le prix de souscription constaté en début d’exercice de la période considérée ; sur la période, les revenus distribués (en tenant compte des dates de perception) et à terme, le dernier prix cédant ou la valeur de retrait constatée.
2Taux de distribution 2010 à 2011 correspondant au dividende annuel brut versé au titre de l’année n, rapporté au prix de souscription (frais compris) d’une part au 31 décembre de l’année n-1. Changement de méthodologie de calcul pour le taux de distribution 2012 et suivants (ne permettant pas une comparaison avec les années précédentes) correspondant au dividende annuel brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année n. Méthodologie ASPIM / Source La Française REM.
Patrimoine au 30/06/2020
| Nombre d'immeubles en portefeuille | ||
| En direct | Via SCI | |
| 87 | 69 | |
Répartition du patrimoine (en valeur vénale)
Nos derniers investissements
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| PORTEFEUILLE CROSSROADS Nature : commerces Surface locative : 18 207 m² Montant de l'acquisition : 142 M€ AEM |
"VISION 17" À PARIS Nature : bureaux Surface locative : 10 097 m² Montant de l'acquisition : 110 M€ AEM |
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| "IDENTITY TWO" RENNES (35) Nature : mixte Surface locative : 7 886 m² Montant de l'acquisition : 24,9 M€ AEM |
LE BAXTER BUILDING (PAYS-BAS) Nature : bureaux Surface locative : 2 731 m² Montant de l'acquisition : 25 M€ AEM |
Les exemples d’investissement donnés ne constituent pas un engagement quant aux futures
acquisitions de la SCPI.
Risques SCPI
Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. La durée de placement minimale recommandée par la Société de gestion est de 9 ans. Comme tout investissement, l’immobilier physique (bureaux, locaux d’activités, entrepôts, commerces) présente des risques : absence de rentabilité potentielle ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténuées par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI ; cet objectif n’étant pas garanti. La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers.
Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution à la hausse comme à la baisse du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI.
La rentabilité d’un placement en parts de SCPI est de manière générale fonction :
- des dividendes potentiels ou éventuels qui vous seront versés. Ceux-ci dépendent des conditions de location des immeubles, et peuvent évoluer de manière aléatoire en fonction de la conjoncture économique et immobilière (taux d’occupation, niveau de loyers) sur la durée totale du placement,
- du montant de capital que vous percevrez, soit lors de la revente de vos parts ou le cas échéant de la liquidation de la SCPI. Ce montant n’est pas garanti et dépendra de l’évolution du marché de l’immobilier sur la durée totale du placement.
La SCPI comporte un risque de perte en capital et le montant du capital investi n’est pas garanti.
Les SCPI peuvent recourir à l’endettement. Les caractéristiques d’endettement peuvent être différentes selon les SCPI. Vous pouvez retrouver ces éléments en vous référant à la note d’information pour en connaître les modalités (paragraphe « Politique d’investissement ») et/ou aux statuts de la SCPI.
Les risques, frais (chapitre « Frais ») et commissions associés aux produits sont consultables dans la note d’information.
La société de gestion de portefeuille La Française Real Estate Managers a reçu l’agrément AMF N° GP-07000038 du 26 juin 2007 et l’agrément AIFM au titre de la directive 2011/61/UE, du 24/06/2014 (www.amf-france.org).
MULTIMMOBILIER 2 a reçu le visa AMF SCPI n°17-08 en date du 28 mars 2017.