Comme vous le savez, le dispositif Pinel est une solution d’investissement permettant de réduire la fiscalité de vos clients.
Créée en juillet 2016, la SCPI fiscale Multihabitation 10 est adossée à ce dispositif. Actuellement en cours de commercialisation, Multihabitation 10 se clôturera le 16 novembre 2018.
Avec une capitalisation de plus de 30 millions d’euros (source LF REM - septembre 2018), la Société de gestion a d’ores et déjà acquis, pour le compte de la SCPI, 39 logements, rattachés à quatre programmes immobiliers, situés dans les Hauts-de-Seine (92) et dans le Val de Marne (94).
Afin d’absorber les nouveaux capitaux collectés, la Société de gestion a identifié deux opérations situées à Fontenay-aux-Roses (92) et à Clamart (92).
Multihabitation 10 a recentré sa politique d'investissement sur la région parisienne et sur les zones du Grand Paris pouvant bénéficier d’un potentiel de création de valeur dans les années à venir.
Exemples d’investissement, ne constituent pas un engagement quant aux futures acquisitions
La SCPI Pinel Multihabitation 10 clôturera sa période de souscription le 16 novembre 2018. Ne tardez pas à prendre contact avec votre interlocuteur habituel si vous souhaitez proposer cette SCPI fiscale à vos clients.
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Zoom sur le dispositif Pinel : En investissant dans des programmes d’habitation de qualité situés dans des zones géographiques dynamiques et respectant les plafonds de prix, de loyers et de ressources des locataires en vigueur, Multihabitation 10 offre à ses associés une réduction d’impôt sur le revenu attractive.Cette réduction d’impôt de 18%, sur la base de 100% d’un montant souscrit dans la limite de 300 000 € et répartie de manière linéaire sur une période de 9 ans, représente un avantage fiscal total maximum de 54 000 € sur 9 ans.L’investissement en part de SCPI Multihabitation 10 permet l’application immédiate de la réduction d’impôt annuelle de 2 %, au titre de l’année de souscription, sans délai ni calcul de prorata temporis. Le bénéfice de la réduction d’impôt est soumis à l’obligation pour l’associé de conserver ses parts pendant une durée de 9 années à compter de la mise en location du dernier logement composant le patrimoine de la SCPI et au maximum 17 ans, compte tenu de la période inhérente à la vente du patrimoine. |
Risques associés : Multihabitation 10 est une SCPI fiscale dont la réduction d’impôt entre dans le champ d’application du plafonnement global des avantages fiscaux à 10 000 euros du revenu imposable. Ce placement à long terme, dont la durée de détention des parts est estimée à 17 ans au total, ne bénéficie d’aucune garantie de rendement ni de protection du capital investi. L’avantage fiscal ne pouvant être transmis, sa liquidité s’en trouve limitée. Compte tenu de la constitution du patrimoine, le versement des premières distributions de revenus financiers devrait intervenir au titre de l’exercice 2020, en janvier 2021.Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client, et est susceptible d'être modifié ultérieurement. « La SCPI comporte un risque de perte en capital ; l’avantage fiscal ne peut à ce jour être transmis, si bien que les possibilités de vente devraient être réduites, sauf à des prix très décotés. La SCPI ne garantit pas la revente des parts.
La société de gestion de portefeuille La Française Real Estate Managers a reçu l’agrément AMF N° GP-07000038 du 26 juin 2007 et l’agrément AIFM du 24/06/2014 au titre de la directive 2011/61/UE (www.amf-france.org). Multihabitation 10 : visa AMF, SCPI n°17-41, en date du 03/11/2017. Une notice a été publiée au BALO n°135 du 10/11/2017 et n°153 du 22/12/2017.
La Française AM Finance Services, entreprise d’investissement agréée par le CECEI sous le numéro 18673 X, carte Professionnelle délivrée par la Préfecture de Police de Paris - Carte Professionnelle délivrée par la CCI Paris Ile-de-France sous le n°CPI 7501 2016 000 010 432 – Transactions Immobilières - Garantie Financière consentie par le CIC, 6 avenue de Provence 75009 Paris - Numéro ORIAS 13007808 - www.orias.fr
Cette documentation est destinée aux seuls Distributeurs, et a pour objet de leur apporter un complément d’information sur les caractéristiques des instruments financiers qu’ils peuvent être amenés à conseiller.