LF Grand Paris Patrimoine

Le 13 mars 2020 Investissement
LF GRAND PARIS PATRIMOINE PROFIL
 

LF Grand Paris Patrimoine est une SCPI d’entreprise dédiée au projet du Grand Paris. Elle vise à capter un rendement immobilier par le développement d’un patrimoine connecté au projet du Grand Paris, proche des réseaux de transport, qui bénéficiera du potentiel de création de valeur dans les années à venir1.

1Le potentiel de développement du Grand Paris pourrait ne pas bénéficier dans sa globalité aux investisseurs de la SCPI.

Caractéristiques au 31/12/2019

Capitalisation :  896 M€

Prix de part* : 310 €

Délai de jouissance* : 1er jour du 4ème mois suivant le mois de souscription

Nombre d'associés : 3 426

Valeur de retrait* : 285,20 €

Minimum de souscription : 10 parts pour tout nouvel associé

Commission de souscription : 8 % HT, soit 9,6 % TTC

* Au 1er mars 2020

Indicateurs de performance au 31/12/2019

Taux de Rentabilité Interne 1 (TRI) 10 ans (2009-2019) : 4,60% et 15 ans (2004-2019) : 5,75 %

Taux de distribution sur valeur de marché2

2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
5,22% 5,22% 5,00% 5,00% 4,89% 4,25% 4,00% 3,80% 4,00% 4,28%

Veuillez noter que LA FRANÇAISE PIERRE a été transformée et est devenue LF GRAND PARIS PATRIMOINE à compter du 01/07/2018. Toute comparaison entre LA FRANÇAISE PIERRE et LF GRAND PARIS PATRIMOINE est en conséquence peu significative.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. 

Patrimoine au 31/12/2019

Nombre d'immeubles en portefeuille
En direct Via SCI
38 12

1 TRI (Taux de rentabilité Interne) : taux annualisé sur une période donnée avec, à l’entrée, le prix de souscription constaté en début d’exercice de la période considérée ; sur la période, les revenus distribués (en tenant compte des dates de perception) et à terme, le dernier prix cédant ou la valeur de retrait constatée.

2 Taux de distribution 2010 à 2011 correspondant au dividende annuel brut versé au titre de l’année n, rapporté au prix de souscription (frais compris) d’une part au 31 décembre de l’année n-1. Changement de méthodologie de calcul pour le taux de distribution 2012 et suivants (ne permettant pas une comparaison avec les années précédentes) correspondant au dividende annuel brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année n. Méthodologie ASPIM / Source La Française REM.

Répartition du patrimoine (en valeur vénale)

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Les exemples d’investissement donnés ne constituent pas un engagement quant aux futures
acquisitions de la SCPI.

Thierry Sévoumians, Directeur Général La Française AM Finance Services, nous expose ses convictions sur cette nouvelle opportunité d’investissement :

Marc Bertrand, Président de La Française REM, nous expose l’ampleur du projet du Grand Paris, la légitimité de La Française qui se positionne comme un investisseur historique dans cette zone et la logique d’investissement dans laquelle La Française prendra part à ce projet :

Risques SCPI

Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. La durée de placement minimale recommandée par la Société de gestion est de 9 ans.

Comme tout investissement, l’immobilier physique (bureaux, locaux d’activités, entrepôts, commerces, etc.) présente des risques : absence de rentabilité potentielle ou perte de valeur ou risque de concentration géographique, qui peuvent toutefois être atténués par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI ; cet objectif n’étant pas garanti.

La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers.
Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution, à la hausse comme à la baisse, du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI.
La rentabilité d’un placement en parts de SCPI est d’une manière générale fonction :

  • des dividendes potentiels ou éventuels qui vous seront versés. Ceux-ci dépendent des conditions de location des immeubles, et peuvent évoluer de manière aléatoire en fonction de la conjoncture économique et immobilière (taux d’occupation, niveau de loyers) sur la durée totale du placement,
  • du montant de capital que vous percevrez, soit lors de la revente de vos parts ou le cas échéant de la liquidation de la SCPI. Ce montant n’est pas garanti et dépendra de l’évolution du marché de l’immobilier sur la durée totale du placement.

L’attention des investisseurs est attirée sur le fait que la SCPI peut recourir à l’endettement. Les caractéristiques d’endettement sont précisées dans le paragraphe « Politique d’investissement » de la note d’information.
La SCPI comporte un risque de perte en capital et le montant du capital investi n’est pas garanti. Les SCPI peuvent recourir à l’endettement. Les caractéristiques d’endettement peuvent être différentes selon les SCPI. Vous pouvez retrouver ces éléments en vous référant à la note d’information pour en connaître les modalités (paragraphe « Politique d’investissement ») et/ou aux statuts de la SCPI.
Les risques, frais (chapitre « Frais ») et commissions associés aux produits sont consultables dans la note d’information.

LF Grand Paris Patrimoine a reçu le visa AMF SCPI n°18-25 en date du 21/08/2018.  La société de gestion de portefeuille La Française Real Estate Managers a reçu l’agrément AMF N° GP-07000038 du 26 juin 2007 et l’agrément AIFM au titre de la directive 2011/61/UE, du 24/06/2014 (www.amf-france.org)