Par Virginie Wallut, Directeur de la Recherche et de l’ISR Immobilier, La Française Real Estate Managers
L’immobilier confirme son statut de valeur refuge grâce à un couple rendement/risque attractif porté par des taux d’intérêt toujours bas. Cependant, face à l’afflux de liquidités, le marché de l’investissement demeure étroit, contraint par la qualité de l’offre.
Les investisseurs restent hyper sélectifs, faisant preuve d’une sensibilité croissante aux caractéristiques Environnementales, Sociales et de Gouvernance (ESG) des actifs. Sur le marché locatif, la demande pour les bureaux porte principalement sur des espaces plus efficients et durables dans des localisations centrales bien desservies.
Dans ce contexte, les immeubles « dernière génération » sont privilégiés car plus à même de répondre aux nouveaux enjeux d’aménagement autour du Flex-office et du collaboratif ainsi qu’à des critères énergétiques toujours plus exigeants.
La recherche de centralité́ des utilisateurs devrait soutenir l’attractivité́ des quartiers d’affaires traditionnels, qui restent caractérisés par une vacance maîtrisée.
Des volumes d’investissement en progression
Les volumes d’investissements en immobilier d’entreprise en Europe continuent de progresser au troisième trimestre 2021. Ils s’élevaient à 153 Mds € YTD au 30/09/2021.
Les marchés privilégiés par les investisseurs, locaux et internationaux, restent l’Allemagne (37.9 Mds €), le Royaume-Unis (37.5 Mds €) et la France (16 Mds €).
Les emplacements centraux des capitales constituent le coeur de recherche des investisseurs, en particulier sur le segment des bureaux, même si le poids des grandes métropoles régionales dans les volumes d’investissement ne cesse de croître.
Les bureaux continuent d’être la classe d’actifs la plus prisée des investisseurs regroupant 50 % des investissements en Europe YTD au 30/09/2021, suivi de la logistique avec 30 %. Les actifs de tourisme affichent une nette reprise avec une hausse des volumes d’investissement au T3 de 63 % comparé au T3 2020.