L’attrait de la SCPI LF Opportunité Immo ne se dément pas. Avec près de 48 millions d’euros collectés depuis le début de l’année, sa capitalisation est proche des 160 millions d’euros pour une vingtaine d’investissements à ce jour, confirmant l’intérêt de son positionnement thématique sur les PME/PMI.

Avec pour ambition de pérenniser ce succès et de manière à investir les nouveaux capitaux dans les meilleures conditions, la Société de gestion a pris la décision de suspendre momentanément la commercialisation de la SCPI à compter du 19 octobre.

Comme vous le savez, la particularité de cette SCPI est d’intervenir sur le secteur des locaux d’activité, marché bien moins profond que celui des bureaux ou des commerces. Pour autant la Société de gestion souhaite néanmoins rester très sélective, ce qui se traduit par des délais d’investissement pouvant être plus longs que ceux sur des SCPI d’entreprise plus « classiques » (bureaux et commerces). Par ailleurs, une part très significative des acquisitions est réalisée en VEFA afin de bénéficier à leur livraison d’actifs neufs aux derniers standards en termes techniques, qualité que recherchent les utilisateurs. En contrepartie, la perception des loyers se trouve décalée.

Dans ce contexte, les prévisions de distribution 2017 de la SCPI doivent être revues. Les distributions du troisième trimestre, et du quatrième trimestre dans une moindre mesure, devront être ajustées à la baisse. De sorte à soutenir la performance 2017 de la SCPI, la Société de gestion ne percevra exceptionnellement aucune commission de gestion cette année. Le taux de distribution devrait ainsi se situer autour de 4,90%1.

Avec la croissance de la SCPI, le rapport entre les nouveaux investissements à réaliser en VEFA et le portefeuille déjà en exploitation diminuera mécaniquement, ce qui devrait limiter les effets auxquels nous devons actuellement faire face.

 

Les mesures précédemment évoquées ne doivent pas masquer la qualité intrinsèque du portefeuille de LF Opportunité Immo. En effet, le rendement moyen des investissements réalisés ou en cours de réalisation est parfaitement en ligne avec les objectifs fixés par la Société de gestion et très compétitif sur le marché de la SCPI.

Par ailleurs, la Société de gestion a d’ores et déjà identifié des actifs permettant d’absorber la collecte réalisée sur l’exercice 2017.

Modalités opérationnelles de la suspension de la commercialisation pour vos opérations engagées :

Les opérations en attente de financement pour lesquelles vous nous avez adressé un bulletin de souscription ou pour lesquelles nous recevrons un bulletin de souscription validé avant le 19 octobre seront enregistrées à réception des fonds qui devront être réceptionnés avant le 29/12/2017.

Vous remerciant une nouvelle fois pour votre confiance, nous vous invitons, pour tout complément d’information, à vous rapprocher de votre interlocuteur habituel.

1 Les projections de distribution des SCPI ne peuvent être remises au client final. Les éléments d’informations et données chiffrées sont considérés comme exacts au jour de leur établissement. Elles n’ont pas de valeur contractuelle et sont sujettes à modification. Taux de distribution correspondant au dividende annuel brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année n. Méthodologie ASPIM / Source La Française REM

Risques associés :
Risque de perte en capital, risque de liquidité, absence de rentabilité potentielle ou perte de valeur. Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification du patrimoine. La durée de placement minimale recommandée est de 9 ans.
Recours à l’endettement, les SCPI peuvent recourir à l’endettement. Les caractéristiques d’endettement peuvent être différentes selon les SCPI. Vous pouvez retrouver ces éléments en vous référant à la note d’information pour en connaître les modalités (paragraphe « Politique d’investissement ») et/ou aux statuts de la SCPI.

La note d’information de LF Opportunité Immo a reçu le visa AMF : SCPI n° 17-36, en date du 1er septembre 2017. Elle est disponible gratuitement auprès de la société de gestion. La notice a été publiée au BALO n°105 du 31.08.2012, n°101 du 22.08.2014, n°84 du 13.07.2016, n°37 du 27.03.2017 et n°116 du 27.09.2017. La société de gestion de portefeuille La Française Real Estate Managers a reçu l’agrément de l’AMF n° GP-07000038 du 26 juin 2007 et l’agrément AIFM du 24/06/2014 au titre de la directive 2011/61/UE.