La Française Real Estate Managers (REM) a acquis le « Campus Cyber » auprès d’Altarea Entreprise, un immeuble de bureaux de 26 500 m2 à Puteaux (92) situé au 5/7 rue Bellini, au cœur de La Défense, 1er quartier d’affaires européen. A proximité de l’Esplanade de La Défense (Métro Ligne 1) et du Parvis de La Défense (RER A, Transilien L et U, Métro Ligne 1, Tramway T2), la tour bénéficie d’une accessibilité exceptionnelle.
Livré en 2021 et signé Christian de Portzamparc, le « Campus Cyber » s’inscrit dans la stratégie d’accélération de la cybersécurité de l’Etat. L’immeuble est composé de 5 niveaux de sous-sol et de 13 étages en superstructure, il dispose d’un roof-top et d’espaces de services « dernières générations » : sky bar, showroom, concept de restauration.
Les mobilités douces sont privilégiées grâce à la présence de nombreux emplacements pour les vélos et de bornes de recharge pour véhicules électriques.
L’immeuble est très efficient sur le plan environnemental et a été bâti sur les derniers standards environnementaux. Il possède les meilleurs labels et certifications : NF HQE Exceptionnel, Effinergie +, Wiredscore Platinium, BREEAM niveau « Excellent », Well Silver et sa performance énergétique sera équivalente à la RT 2012 moins 40 %.
Le « Campus Cyber » est entièrement loué pour une durée de 10 ans à un preneur unique composé à 45% de l’Etat français et à 55% par de grands groupes privés.
Cette acquisition a été réalisée pour le compte de véhicules d’investissement gérés par La Française REM : quatre Sociétés Civiles de Placement Immobilier, LF Grand Paris Patrimoine, Epargne Foncière, Crédit Mutuel Pierre 1 et Sélectinvest 1, et deux sociétés civiles distribuées en unités de compte immobilières.
Philippe Depoux, Président de La Française Real Estate Managers déclare « A l’instar de la collecte record du marché de la SCPI enregistrée sur le premier semestre 2022, La Française REM signe avec le « Campus Cyber », sa plus importante acquisition pour compte de Sociétés Civiles de Placement Immobilier. Avec l’acquisition de « Campus Cyber » nous sommes fiers d’investir dans un immeuble iconique à bien des égards : par son architecture, son engagement responsable – c’est un des très rares actifs alignés à la Taxonomie – par ses technologies et services déployés, sans oublier la thématique de la cybersécurité, en ligne avec l’engagement durable de notre groupe, portée par les locataires présents dans l’immeuble. »
Adrien Blanc, Président d’Altarea Entreprise conclut « Nous sommes très fiers d’avoir conclu cette opération avec La Française Real Estate Managers qui confirme la capacité d’Altarea Entreprise à réaliser des ensembles d’envergure, pour des acteurs de premier plan. Cette opération répond aux exigences du bureau de demain : une localisation exceptionnelle, des espaces flexibles et réversibles et une offre servicielle sur-mesure, avec des performances environnementales répondant aux meilleurs standards internationaux. Nous nous réjouissons également qu’un acteur français prenne la suite auprès du Campus Cyber. »
Dans cette transaction, La Française REM était conseillée par l’étude notariale Allez & Associés, le Cabinet Mayer Brown pour les aspects locatifs et le Cabinet Fairway pour le financement.
La Banque Européenne du Crédit Mutuel, conseillée par l’étude notariale Victoires Notaires et le Cabinet Archers, a financé une partie de cette acquisition.
Altarea Entreprise était conseillée par l’étude Thibierge Notaires.
Risques associés SCPI d’entreprise : risque de perte en capital, & de variabilité des distributions, absence de garantie de revente et de retrait des parts. Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de patrimoine. Elles peuvent également recourir à l’endettement. Le capital investi n’est pas garanti. La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers.