Les SCPI gérées par La Française REM avaient confirmé leur caractère résilient au cours de l’exercice 2020 en distribuant les rendements prévus sur la quasi-totalité des véhicules d’investissement. La valeur des patrimoines immobiliers avait quant à elle affiché une belle stabilité dans l’environnement complexe et incertain de la crise sanitaire.
L’exercice 2021 débute à présent, toujours contraint par la recherche d’un équilibre entre mesures sanitaires que les pouvoirs publics tentent de moduler au mieux pour maintenir sous contrôle l’épidémie et ses différents variants, et soutien à l’économie française. Sur un autre front, la vaccination des populations progresse à présent régulièrement et semble dans une phase d’accélération, faisant naître fort logiquement l’espoir d’une rebond économique rapide et les impatiences d’une liberté retrouvée.
Dans ce contexte, les locataires des patrimoines des SCPI font également au mieux pour maintenir leurs activités, diversement impactées par la crise. De leur côté les équipes de La Française REM continuent à les accompagner en faisant preuve des souplesses et aménagements nécessaires en suivant les mêmes principes qu’en 2020. Le bilan de nos SCPI au premier trimestre 2021 affiche à nouveau une bonne performance avec le recouvrement au moment où nous écrivons ces lignes de 90 % des loyers quittancés sur le trimestre. Les actions se poursuivant autour du solde à recouvrer, ce ratio est appelé à augmenter.
Ces niveaux d’encaissements sont comparables à ceux que nous affichions sur le deuxième semestre 2020, et nous permettent de vous adresser des distributions pleines – et conformes à nos anticipations - au titre du premier trimestre, telles que vous les retrouverez détaillées dans le livret qui suit.
Le nouveau confinement vient retarder la reprise économique attendue mais il semble acquis que les progrès de la couverture vaccinale viendront lever progressivement certaines contraintes. Immobilièrement nous serons notamment attentifs aux conséquences de la possible réduction des mesures d’accompagnement de l’État qui affecteront nécessairement l’équilibre financier de certains locataires. Certaines grandes entreprises souhaiteront également rationaliser leur occupation locative en se positionnant sur des bureaux adaptés aux nouveaux modes de travail. Il nous faudra être capable d’anticiper ces mouvements afin de les accompagner au mieux.
Marc-Olivier Penin, Directeur Général La Française Real Estate Managers
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