Dans le contexte très particulier de la crise sanitaire, les équipes de La Française Real Estate Managers auront été mobilisées tout au long de l’année 2020.
Elles auront su être très rapidement à l’écoute des locataires pour qui la crise a généré des difficultés économiques et de trésorerie. Elles auront accompagné ceux-ci au cas par cas afin de leur permettre de continuer leur activité dans les locaux des SCPI : parfois en accordant des étalements et des reports de loyers, parfois lorsque cela était pleinement justifié, des annulations partielles de loyers en contrepartie de la prolongation de la durée de baux.
Cette politique de gestion a porté ses fruits, puisque les loyers ont été très largement recouvrés aux 3e et 4e trimestres, ce qui nous a permis de rétablir les niveaux de distribution sur les périodes correspondantes. Vous constaterez dans les bulletins trimestriels que la quasi-totalité des SCPI qui avait dû réduire leur distribution au 2e trimestre 2020 (versement juillet 2020) bénéficieront d’un complément de dividende au titre du 4e trimestre 2020 (versement fin janvier 2021) couvrant tout ou partie les dividendes non distribués en juillet 2020. Ainsi, avec une utilisation mesurée des réserves des SCPI, les performances ont été peu ou pas impactées en 2020 par cette situation sans précédent. La valeur d’expertise affiche également une bonne stabilité en cette fin d’année, et les prix des parts des SCPI seront en conséquence maintenus. Cette résistance repose principalement sur les bons taux d’occupation locative des patrimoines et la qualité financière des locataires.
En 2020 enfin, en marge de ces résultats satisfaisants, soulignons que les SCPI gérées par La Française ont maintenu un bon niveau de collecte de nouveaux capitaux, ce qui a permis à la société de gestion de concrétiser un plan d’investissement ambitieux de plus d’un milliard d’euros avec de nouvelles acquisitions qui sont venues renforcer la qualité et la performance des patrimoines.
L’année 2021 débute et cette crise sanitaire reste d’actualité. Les prochains trimestres exigeront une nouvelle fois l’implication et l’engagement de nos équipes pour accompagner nos locataires sur la voie de la reprise dans un contexte économique attendu adverse. Nous poursuivrons également nos efforts pour contribuer à la construction d’un monde plus écologique et plus inclusif à travers notre stratégie d’investissement plus que jamais responsable : c’est un engagement du Groupe La Française mais aussi une tendance incontournable de l’investissement de demain.
L’année 2021 débute également par l’approbation en première convocation d’un ambitieux projet de fusion-absorption autour d’Épargne Foncière. Les associés des SCPI Pierre Privilège, Multimmobilier 2, Eurofoncière 2 et Épargne Foncière se sont en effet exprimés favorablement sur ce regroupement, lors d’assemblées générales extraordinaires qui se sont tenues le 15 janvier 2021. Épargne Foncière devient donc la SCPI la plus importante du marché avec une capitalisation de plus 4,3 milliards d’euros. Ce nouvel ensemble a vocation à poursuivre sa dynamique commerciale et bénéficiera d’une visibilité et de capacités accrues sur le marché français voire sur les marchés européens.
Marc-Olivier PENIN
Directeur Général La Française Real Estate Managers