Le Groupement Foncier Viticole, plus couramment dénommé GFV, est un groupement foncier agricole non exploitant qui a pour objectif la propriété collective d’un domaine viticole en vue de sa mise en valeur par la conclusion d’un bail rural à long terme. C’est un placement original de diversification à long terme.
Choisir un actif viticole, c’est retenir :
- un actif immobilier original sur des AOP reconnues ;
- un actif rare (des AOP géographiquement délimitées et droits à produire contingentés).
Comment fonctionne un GFV ?
Des particuliers, en nombre limité, se regroupent pour acquérir une propriété viticole.
Son exploitation est confiée, par bail à long terme, à un exploitant choisi pour son savoir-faire tant
technique que commercial.
Le GFV, un outil de transmission patrimoniale…
… et d’optimisation IFI pour toute détention de parts depuis au moins 2 ans… Les parts des GFV
bénéficient de l’exonération partielle d’IFI détaillée au paragraphe “Fiscalité des associés” ci-après, sous
réserve du respect de certaines conditions (interdiction d’exploitation en faire-valoir direct, biens donnés
en bail à long terme).
… offrant de nombreux avantages… L’associé peut percevoir, chaque année, les revenus issus du
fermage, en proportion du nombre de parts détenues. Ces revenus sont fonction de l’évolution de la
valeur du vin de l’appellation d’origine contrôlée considérée. Cette valeur est ajustée chaque année et
entérinée par arrêté préfectoral.
Les risques liés à l’investissement dans des parts de GFV, et notamment le risque de perte en capital
au-delà de l’apport initial, sont présentés ci-contre dans l’encadré "Information aux investisseurs".