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| EUROPIMMO MARKET | PROFIL |
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Créée en 2015, Europimmo Market est l’une des SCPI d’entreprise de la gamme européenne La Française. La SCPI vise à détenir des actifs de commerces ou liés au e-commerce avec une allocation européenne majoritairement orientée sur l’Allemagne et la France. |
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Caractéristiques au 31/03/2019 Capitalisation : 28,5 M€ Prix de part : 1 000 € Délai de jouissance : le 1er jour du 4e mois suivant le mois de souscription Nombre d'associés : 131 Valeur de retrait : 900 € Minimum de souscription : 5 parts pour tout nouvel associé Commission de souscription : 10 % HT, soit 12 % TTC |
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Patrimoine au 31/03/2019
| Nombre d'immeubles en portefeuille | ||
| En direct | Via SCI | |
| 1 | 4 | |
Répartition du patrimoine (en valeur vénale)
Nos derniers investissements
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| HYPERMARCHE À BAMBERG (ALLEMAGNE) Nature : commerce Surface locative : 11 700 m² Montant de l'acquisition : 27 M€ AEM |
COMMERCE MONOPRIX À PARIS (75) Nature : commerce Surface locative : 3 400 m² Montant de l'acquisition : 31 M€ AEM |
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| COMMERCES À LÜBECK (ALLEMAGNE) Nature : commerces Surface locative : 6 000 m² Montant de l'acquisition : 37 M€ AEM |
« GRAND FRAIS » À VERDUN (55) Nature : commerce Surface locative : 1 880 m² Montant de l'acquisition : 3,2 M€ AEM |
Les exemples d’investissement donnés ne constituent pas un engagement quant aux futures
acquisitions de la SCPI.
Risques SCPI
Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. La durée de placement minimale recommandée par la Société de gestion est de 9 ans. Comme tout investissement, l’immobilier physique (bureaux, locaux d’activités, entrepôts, commerces, habitat) présente des risques dont notamment une absence de rentabilité potentielle ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténués par la diversification immobilière, locative et géographique du portefeuille de la SCPI ; cet objectif n’étant pas garanti. La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution à la hausse comme à la baisse du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI. La rentabilité d’un placement en parts de SCPI est de manière générale fonction :
- des dividendes potentiels ou éventuels qui vous seront versés. Ceux-ci dépendent des conditions de location des immeubles, et peuvent évoluer de manière aléatoire en fonction de la conjoncture économique et immobilière (taux d’occupation, niveau de loyers) sur la durée totale du placement,
- du montant de capital que vous percevrez, soit lors de la revente de vos parts ou le cas échéant de la liquidation de la SCPI. Ce montant n’est pas garanti et dépendra de l’évolution du marché de l’immobilier sur la durée totale du placement.
L’attention des investisseurs est attirée sur le fait que la SCPI EUROPIMMO MARKET est une SCPI pouvant recourir à l’endettement à hauteur de 50% maximum de la valeur d’acquisition des actifs pour financer ses investissements, et ce, suite à la décision de l’assemblée générale constitutive du 16 juillet 2015, et en tout état de cause, dans la limite d’un montant maximum qui sera fixé par l’assemblée générale de telle sorte qu’il soit compatible avec les capacités de remboursement de la SCPI sur la base de ses recettes ordinaires pour les emprunts et les dettes, et avec ses capacités d’engagement pour les acquisitions payables à terme. De même, il est ici précisé que le rendement de la SCPI EUROPIMMO MARKET pourra être impacté par la fiscalité appliquée dans les pays dans lesquels elle détiendra des actifs et/ou l’existence ou pas de conventions fiscales que la France aurait pu conclure avec eux. Toutefois, en présence de conventions fiscales, des mécanismes (principalement crédit d’impôt) sont mis en œuvre. Ils visent notamment à limiter une nouvelle imposition des revenus fonciers et des plus-values de source européenne entre les mains des associés résidents de France, tout en maintenant la progressivité de l’impôt sur les autres revenus des associés imposés en France (cf. paragraphe 5.2 « Fiscalité des revenus et des plus-values de source européenne autre que française »). Par ailleurs, une diminution du rendement pourrait provenir d’éventuels coûts de taux de change en cas d’investissement hors de la zone euro. La SCPI comporte un risque de perte en capital et le montant du capital investi n’est pas garanti. Les revenus distribués pourront être composés de revenus fonciers et/ou financiers mais aussi de potentielles plus-values immobilières constatées. Néanmoins et afin de permettre à la SCPI de réaliser ses premiers investissements, les revenus potentiels seront versés sous forme d’acomptes, semestriels en 2016, puis trimestriels les années suivantes. Ces versements seront soumis à décision de l’assemblée générale annuelle.
La société de gestion de portefeuille La Française Real Estate Managers a reçu l’agrément AMF N° GP-07000038 du 26 juin 2007 et l’agrément AIFM du 24/06/2014 au titre de la directive 2011/61/UE (www.amf-france.org).
EUROPIMMO MARKET a reçu le visa AMF : SCPI n°15-21 en date du 11 août 2015. Une notice a été publiée au BALO n°107 en date du 7 septembre 2015.